房价秒回六年前！昆明二环外一现房单价8900！
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
导语：
一手房源清盘特惠，单价低至8900元/平米，震惊业界。
（1）
西二环，昆十四中？
不少小伙伴纷纷猜测，到底是哪个楼盘啊？不知道的人还以为是zsyhf。
不卖关子了。
单价8900的是已经交房8年左右的融城园城。
国庆假期后，西北片区融城园城推出极少量现房房源，单价仅需8900元/平米。
融城园城，2013年面市，总占地147亩，a地块为住宅，共有1-8栋板式高层（2梯3户）、9-11栋点式超高层（4梯8户），b地块为保障房（4栋），c地块为商业街区和两栋写字楼。
虽然不靠地铁，但毕竟处于高新板块比较成熟的区域，自带商业街区又已经开业了较多知名餐饮，生活还是非常便利的。
当年销售价格为7200~7400元/平米（点楼）和8200元/平米左右（板楼）。
a地块住宅为2015年6月交付。
到2017年的时候，住宅基本售罄，当时仅剩少量板楼产品，比如176平米的大平层产品，当时的价格为11000元/平米；而143平米户型售价也要9500元/平米左右。（这时价格就不低了）
现在，走到小区内部，发现环境其实还可以，入门后两排巨大的棕榈树（或类似树种）作为迎宾树阵，中庭也有较大的园林景观和水景，小区旁边还有篮球场和儿童活动场地。
整体管理比较有序，当天还看到物业人员正在进行木栈道的维修，以及护栏的维护。
入住率也比较高（推测90%左右）。
（2）
那这样一个小区交房都交了八年了，怎么还有房子在卖？
对此，销售人员的解释是开发商此前预留了部分房源给回迁居民（怕a2区的房源不够分），后来又不用了，所以现在单独推出销售。
（城投建的融城园城B地块/也叫a2区，有4栋保障房，单独管理；本文提到的9栋在商品房区域地块。）
那又为什么过去了这么多年，园城的一手房居然只要8900起？
据了解，这批房源只有12套，分布在园城的9栋1-5楼，户型只有115~131平米。（可能后期还有回迁房地块的房源推出，暂不确定）
（红色标注为9栋）
看到这里大家也明白了，9栋就是前面说的4梯8户的点楼（且还是总高42层超高层）。
同时整个9栋，又位于小区最西北角，位置上并不算太优秀。
其中，确实有8900元/平米的房源。
以306号房和407号房为例，面积121.64平米，清盘一口价108万和109万元，实际算下来单价最低的是8879元/平米。
不过，从房号上，大家也能看出其楼层偏差（三楼四楼），而查看户型可以发现，6号房和7号房都是北向端户，故价格较低。
（面积约121平米户型，北向端户，但这个户型赠送面积挺大的，120平米做了四房哦，但是客卫是黑卫）
（面积约129~131平米户型，南向端户）
另一套3楼的南向房，303号房，129平米建面，单价则要贵出1000元左右，清盘一口价129万。另外的2楼房源因做了精装，故单价也要9800左右，总价在120万左右。
最普通楼栋中最差的几个楼层，还是最差的朝向，这就是8900元/平米的特价房。
（因为户型阳台为半赠送，所以部分房间内两侧都有柱子，实际观察部分二手房照片发现可以打掉）
即便如此，价格还是有一定吸引力了。
只不过当我们咨询到首付问题的时候，销售人员提及，以108万一口价的房源为例（单价8900不到），其中需要按照98万左右计算首付（按照这个价格按揭），另外10万元需要额外付。
即108万的房子，实际购房需要支付的首付金额在30万左右。
至于具体原因，没有说清。
（3）
之前也有老业主对开发商推出8900的房源颇有微词，毕竟当年七八千买的房子几年后还是只要8900，搁谁身上都不舒服。
但考虑到本项目中二手房同户型不同楼层的挂牌价也在1.1w左右（个别低于1万），且大部分带有装修，又能选择更好的楼层。
（本项目二手房价格，图中129平米户型和121平米户型为本文提到的户型，图片截自贝壳）
故这样来看，这8900元/平米的一手清盘所谓【特惠价】，实际算下来，并没达到特别惊喜的程度。
更何况当下的新盘中，多为点板结合的小区（梯户比不会这么大），设计理念也更为新颖现代一些。
而从更深次的原因来看，突然冒出来的“大龄剩房”，确有一定偶然性，但还是与市场因素不无关联。
昆明之前也有一些项目也类似如此，卖出几年后，又突然推出几层房源出来，比如同德广场今年春节后也推出了一批面积超大、楼层也一般的房源，单价也非常低。
（比如同德a区7栋2楼250多平米，1.1万起；但楼层勉强好一点的就要一万八九了，很快也卖完了）
今年3月，俊发也推出了俊发城之前紫薇苑、牡丹苑的一些房源，同样地也是交房好几年了，价格9800~11000之间（贴着二手房最低价格），楼层嘛，同样的，顶楼、4楼、14楼、18楼这类比较容易剩下的。
或是曾经的房源被抵押，现在解押了；或是曾经预留做它用的房子，现在用途变更；更可能是公司战略、市场变化等等原因，决定抛售出去回笼一下资金。
总之，多多少少还是因为【钱】。而对于买家来说，一分价钱一分货的大原则还是不会改变。
-- END ---
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【文锋说房 loushi0871】【寰云聊城改 kmls000】；云南好房研究院：公众号【云南好房】
留言美三代，点赞富一生!